导读
2020年年头，一场突如其来的环球性疫情，对我国微观经济及房地产市场形成激烈打击。整个上半年，尤其是第一季度，GDP同比降落6.8%，此中房地财产消费总值同比降落6.1%，房地产开辟投资增速创汗青新低，商品房贩卖增速跌破负值。
二季度开端，各行各业停工复产渐渐按下播放键后，我国微观政策逆周期调治力度分明加大，地方因城施策与纾困也更趋机动。多地从供需两头出台房地产搀扶政策，调控政策全体呈边沿改进态势。
展望下半年，政策基调仍为“房住不炒”；房企“去库存、抢回款、稳增加”是主旋律。市场在妥当偏松的利好金融情况中，房企决心较前有所走高，但也存在开展南北极分解，资源会合头部企业的题目。随着疫情以及市场的不确定性，房企预期营收目的广泛下调，但总体范围将坚持波动。
1、“房住不炒”总基调稳定
2、地皮供应增长成交量下滑
3、供应侧搀扶房企纾困
4、宽松落户政策安慰去库存
5、LPR创下单次最大降幅
6、市场减速洗牌与分解
1、预期下调总体波动
2、资源会合南北极分解
疫情是试金石，试出房企气力强弱；疫情是减速器，减速市场大浪淘沙。资金气力富足、资源运作强的头部房企将有小幅增加；而关于小型房企，日子则会比力忧伤。市场愈加聚焦优质一二线都会和强三线都会，房企拿地将愈加存眷热门都会群及周边潜力开展地区。
3、市场遵照“三高”开展
总结
全体来看，2020年上半年，受疫情影响，我国微观经济遭到相称大的打击，“2020年不设任何经济增加目的”，足以窥见国度层面临于往年市场情况的全体考量！房地财产，临时作为拉动经济疾速增加的紧张载体，在这场打击波下也难独善其身。在因疫情停滞的第一季度，根本难以展开任何大型举措。
线上营销一度成为房企提拔销量救命草，但因大宗买卖线上运营系统全体的不可熟，因而也很难少量消化积存库存！最难时期，当局出台救市政策，各地因城施策，少量运用金融钱币杠杆，供应侧政策安慰，需求端放宽人才落户等，协助企业纾困和停工复产。
2020年二季度以来，随着国际疫情“可防可控”情势恶化，片面停工复产的推进，寂静的地皮市场又呈现一波“小阳春”，天下各地不停有优质地块推出，加之叠加的旧城改革资源，房企土储有所回血，但全体买卖照旧遭到预期的下调以及资金链不充分的影响，地皮成交量同比有所降落。
从房地产市场全体货量来看，大少数房企，面对着库存积存大，去化难，回款压力大的窘境。但关于头部房企而言，因其资源配景和丰富气力，抵抗危害才能较强，以是遭到的影响绝对较小，优质资源绝对也会合；小型开辟企业在资金难以为继的情况下，广泛会拿地难，呈现生活危急，因而会接纳一波贬价潮，并加速项目周转，最大限制回笼资金。但就市场全体而言，估计整年仍然处于高位盘整阶段，代价涨跌动摇幅度不会太大，市场范围仍然会坚持波动增加。
